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Louis Bertachas
Courtier immobilier
Royal LePage Du Quartier
Bureau : 514 419-9888

Duplex à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

725 000$
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Maison a vendre
MLS 19588090
Adresse
7783 - 7785, Av. Champagneur, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Description
Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Ce duplex, situé au coeur de Park Extension, offre le mélange parfait d'espace et de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée et l'appartement supérieur comprennent 3 chambres généreuses et une cuisine spacieuse, idéale pour une vie confortable. Le rez-de-chaussée comprend un accès direct à un sous-sol entièrement fini, qui est équipé d'une salle familiale, de deux chambres supplémentaires, d'une cuisine et de nombreux espaces de rangement. L'aménagement flexible offre des possibilités infinies, que ce soit pour la famille élargie, les invités ou comme opportunité de location potentielle. ***VOIR ADDENDA
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1934  
Type de bâtiment   Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 46.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 33.00 pi. x 76.00 pi. Prise de possession 60 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement (total)
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle(s) de bains  
Mode de chauffage Plinthes électriques, Eau chaude Armoires Bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
46.00 pi.
Façade du terrain
33.00 pi.
Profondeur du terrain
76.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 508.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
489$ (2025)
Taxes municipales :
3 939$ (2024)
Total
4 428$
Évaluation municipale
Année
2025
Terrain
302 900$
Bâtiment
319 600$
Total
622 500$

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1   |    Salle(s) d'eau : 0
Pièce(s) NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée 4.1x4.8 P   Céramique  
Salon Rez-de-chaussée 11.9x13.5 P   Bois  
Cuisine Rez-de-chaussée 9.11x13.1 P   Céramique   Coin repas
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée 11.7x13.4 P   Bois  
Chambre à coucher Rez-de-chaussée 9.10x12.4 P   Bois  
Chambre à coucher Rez-de-chaussée 9.5x13.5 P   Bois   Utilisé comme salle à manger
Salle de bain Rez-de-chaussée 4.11x6.8 P   Céramique  
Salle familiale Sous-sol 11.9x14.11 P   Plancher flottant  
Cuisine Sous-sol 7.3x10.11 P   Linoléum  
Coin repas Sous-sol 7.5x7.11 P   Linoléum  
Chambre à coucher Sous-sol 10.4x10.11 P   Plancher flottant  
Chambre à coucher Sous-sol 8.1x11.11 P   Plancher flottant  
Salle de bain Sous-sol 7.1x10.1 P   Céramique   Salle de lavage
Rangement Sous-sol 7x10.11 P   Plancher flottant  
Rangement Sous-sol 7.5x20.1 P   Béton  

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux et 2 chauffe-eau.

Addenda

Duplex au coeur de Park Extension - Idéal pour les familles

ou les investisseurs

Niché dans le quartier animé de Park Extension, ce duplex

bien entretenu offre une combinaison exceptionnelle

d'espace, de fonctionnalité et de polyvalence.

*Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux et

accueillant, une cuisine généreuse et 3 chambres

confortables. De plus, le rez-de-chaussée offre un accès

direct à un sous-sol entièrement fini avec sa propre entrée

extérieure. Le sous-sol est équipé d'une salle familiale,

de deux autres chambres, cuisine, d'une salle de bain

complète et de nombreux espaces de rangement, ce qui en

fait un aménagement idéal pour une vie

multigénérationnelle, des invités ou même une unité

potentiellement génératrice de revenus.

*A l'étage, l'appartement supérieur reflète l'agencement du

rez-de-chaussée, avec 3 chambres spacieuses, un grand salon

et une cuisine. Cette disposition polyvalente permet des

possibilités infinies en fonction de vos besoins.

Situé dans un emplacement privilégié, ce duplex est à

distance de marche des transports en commun, des commerces

locaux, des écoles et des parcs, offrant à la fois confort

et commodité au coeur de l'un des quartiers les plus

recherchés de Montréal. Que vous recherchiez une maison

familiale avec de la place pour grandir ou un immeuble de

placement avec des revenus supplémentaires, ce duplex est

le choix parfait.

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